【駐車場相談】これまで順調だった月極駐車場に空きが目立ってきました。なぜ？ 対策は？
駐車場オーナーQ. 東京の郊外で月極駐車場をしています。○○駅前で台数は２０。これまではほとんど満杯の状態で、常に１０台以上は予約待ちの状態できました。ところが、３年ほど前から空きがでるようになるどころか、常に５台は空いたままになり、値下げを考えています。一旦値下げをすると今、預かっている方の金額も下げることになりますので避けたいと思いますが、駐車場不足の中で何か間違った運営をしていますか。また値下げは必要でしょうか。必要な資料は添付します。 A. 一応念のため伏字にしていますが、東京のあの付近の駅という …
【駐車場相談】月極駐車場の料金の滞納に頭を悩ませています
駐車場オーナーQ. 月極駐車場の料金の滞納に頭を悩ませています。聞く人によっては“名前を書いて貼り出せ”とか“レッカー移動してしまえ”とか言うのですが、“今はそんなことできないよ”というアドバイスをいただくこともあります。それでは実際のところ一体どうすればいいのでしょうか。具体的なアプローチの仕方を教えて下さい。 A. 確かに家賃や駐車場料金の滞納は刑法で取り締まる条文がありません。 しかも民事にあたるので警察も不介入です。 つまり当事者通しで解決できない場合は裁判で解決せざるを得ません。 とは言っても最 …
【駐車場相談】駐車場経営を止めて、これから新たに太陽光発電を始めることをどう思うか？
駐車場オーナーQ. 月極駐車場事業をしていますが、最近稼働率が落ちて来ていて、かつてのような美味しさがなくなってきました。 最近、様々な業者から太陽光発電の勧誘があり、いくつも説明を聞き、また役所などに聞いても有利なような気がします。駐車場新聞さんでは、投資としての駐車場業投資と太陽光発電についてはどのようにお考えですか。 Ａ. ご質問者はすでに太陽光発電に気が向いておられるように見えますが、どのような勧誘を受けているかが分かりませんので、一般的なご質問として“駐車場経営を止めて、これから新たに太陽光発電 …
【駐車場相談】料金の滞納を続ける人に対して契約解除を求めることはできるのか。また方法は？
駐車場オーナーQ. 月極で駐車場を貸している方で、マナーも悪く、慢性的に料金の滞納を続けるひとがいます。こんな場合、貸主として一方的に契約の解除を申し出ることは可能ですか。借地借家法などでの対応方法はありませんか。 A. まず『一方的に契約の解除を申し出る』ことについては可能です。 通常駐車場に関しては滞納期間や滞納回数などにここまで行けば駄目というような基準はありませんから、ご質問のように料金を滞納したり、利用のマナーが悪いのであれば、それを理由に契約の解除はできます。 ここで勘違いし易いのは、これもご …
【駐車場相談】月極駐車場の敷金って何のためにあるのか？
月極駐車場と契約しました。契約書に「敷金」の項目があったのですが、これは何のためにあるのでしょう？また、駐車場を借りるのに本当にあんな手間取る契約が必要なのでしょうか。
駅前立地の月極駐車場の憂鬱
筆者の住む町は地方都市のひとつで、東西と南北の鉄道路線の交わる場所であり、駅前に江戸時代の旧街並みがあったり、また反対側にはショッピングモールや商店街もあり、大変賑わっています。 住んでいても環境の良さには大変満足しています。 ところがひとつ満足できないのは、駅前にコインパーキングが少なく、どう考えても料金が馬鹿がつくほど高いのです。 市営のものはあるにはあるのですが、50台ほどの規模で新たに作る場所もありません。 にもかかわらず、月極駐車場は嫌というほどあって、そこには空車が目立っています。 運営会社に …
【駐車場相談】月極駐車場とコインパーキング 所得税的にはどちらがいい？
相続した土地で駐車場をしようと考えていますが、月極駐車場とコインパーキングでは、所得税の扱いが違って来ると聞きます。どのような違いでしょうか。