駐車場相談室

新型コロナの影響は多くの業界に、壊滅的な打撃を与えていますが駐車場・コインパーキング業界も例外ではありません。地方都市などはもちろんですが、都市部でも需要の激減が常態化していて、これまでの満車が嘘のように日中ガラガラの状態も珍しくなくなりました。 そこで自然に増えるのが、料金の値下げと別ブランドへの移行です。値下げについては“値下げノボリを上げて”と“いつのまにか値下げ”がありますが、あまり効果は望めません。別ブランドへの移行というのは、これまでAパーキングの看板をつけていたところが、パークBに代わるとい …

駐車場新聞は読者を限定していませんので、業界関係者、他業種、一般の方などからご意見・ご質問をいただきます。特に一般の方からのご意見・ご質問は全体の半分近くを占めますが、その内容は主に３種類に分類され、以下のようになります。 ①月極、コインパーキング業者との、またそれ以外を含めて、トラブルに関するもの ②駐車場シェアリングサービスや、駐車場ビジネスの参画に関するもの ③その他 このうち、③のその他というものに、意外と傾聴に値するユニークなものが多いので、別の機会にご紹介しますが、今回は②のなかの「駐車場シェ …

当サイトには様々なご意見が送られてきます。通常は傾聴のみとさせていただく場合もあるのですが、今回類似のご意見がありましたので、注意を喚起する意味で、いただいたメールでのご意見のやり取りを事例としてご紹介いたします。テーマは駐車場内の「看板トラブル」です。 いただきましたメールをご紹介します。※文面について掲載許可は頂いています。 駐車場利用者 朝、パン店の駐車場に止める際、フェンスがドア側にあるためドアノブがぶつからないよう少し車を前に出し、確認してからドアを開けたところドアガラスが上にあった看板（少し剥 …

先週、駐車場新聞に突然「民駐について教えてほしい」というご連絡が殺到しました。いったい何が起きたのかと驚きましたが、聞くとテレビ（フジテレビ系列「とくダネ！」）で民駐の特集をしたのがきっかけだったようです。 駐車場新聞では、これまで“民駐”という言葉を使わずに、“駐車場シェアリングサービス”で統一してきました。まだ多少時期尚早かも知れませんが、今回はこの“民駐”についてご紹介いたします。 “駐車場新聞だから、本物の視点で…”の声にお応えします 今回お寄せいただいたご連絡を拝見して気づいたのは、そのほとんど …

アパートやマンションの敷地内での違法行為である、いわゆる“マンション等敷地内の迷惑駐車”の実質被害は年と共に増加しています。植木ポッドやパイロンを置いても効果はありませんし、ゲートなどを設置しようとすると、とてつもない導入費用と維持管理費が必要となります。警察に頼もうにも「民事不介入」ですから頼りにすることはできません。ならばと、私有地なのだから不法侵入ではと考えますが、他人の敷地を勝手に使えば軽犯罪法に触れ、警察に届け出を出すことも可能ですが、あまりに軽い罪状ですのでとても起訴して云々ということにはなら …

駐車場シェアリングサービス業界は、現在のところ、すべてにおいて“akippa”の寡占状態が続いていて、他の追従を許さない体制を築いています。これについては当方でもakippaの優位性を紹介する記事（駐車場シェアリングサービスは「akippa」の“一強多弱”で決着か。今後の駐車場シェアリングについて）　などをご紹介しましたが、その差は広がりこそすれ、縮まる気配はなさそうです。 しかしその反面で、akippaのビジネスモデル自体に警鐘を鳴らす向きもあります。それはakippaの収益が一向に黒字化に向かう気配も …

何時の時代にも“持てる者の悩み”はあるものです。特に使わない土地の活用は、税金の問題が絡んでくるだけに頭の痛い問題です。そんな不動産オーナーの悩み（弱み？）に合致する事業形態として“サブリース”が登場しました。このサブリースのメリットは、不動産会社との契約期間中は物件を一括して借り上げてくれることにより、空室リスクの解消を解消できること、安定した収益を見込むことができる点にあります。 不動産会社が一括して借り上げてくれますので、建物の清掃や定期メンテナンス、入居者の募集や入退去の手続きも代行してくれますし …

“殺す！？”とは少し大袈裟な表現ですが、マンションの管理組合などで機械式駐車場を運営している方は、その維持管理費の恐怖を実感しておられるかと思いますが、現在「駐車場余り問題」が深刻化していることをご存知でしょうか。 住民の高齢化や若者の車離れ、割安の周辺の駐車場などの影響でマンション駐車場の赤字が広がり、それが将来的にはマンション経営が破綻する危険が指摘されています。 ほとんどの機械式駐車場を導入しているマンションでは、駐車場の保守管理費用や交換費用などを独自口座では管理しておらず、管理費会計の収支・支出 …

ネット上でも多少の浸透してきたのか、我が「駐車場新聞」に、お問い合わせやご質問がよく届くようになりました。私たちが「駐車場新聞」を始めたのは、世間で言われていること、ネットで扱われていることは実は単なる特定の業界の利益誘導に過ぎない。そんな現状に一石を投じたかったためです。これからも信じた道を進んでゆこうと考えます。 閑話休題　こんなご質問が届きました。 「友人から駐車場経営（ここでは、一般人が地主から土地を借りて、駐車場経営をすること）が儲かるのだと勧められているが、果たして本当に儲かるものでしょうか」 …

今年も年末年始が近づいてきました。この時期は憤りのメールが増える時期でもあります。 もちろん私たちへの非難のご連絡ではありません。毎年、急増する“２大　年末年始のコインパーキングトラブル”。つまり“正月料金”と“不正料金支払い”に関わるものです。 これから年末年始で、帰省したり、少し遠方への初詣、或いはのんびり温泉旅行など、日頃、車で行かない場所へ行かれるドライバーに、旅を台無しにしてしまいかねない、このトラブルについて注意喚起も兼ねてご紹介します。 昨年の消費者庁の発表も参考までに▼ 業界指導も効果なし …

駐車場オーナーＱ.月極駐車場の経営をしています。先日、ネットで　akippaの事を知りました。 たいへん興味を持ったのでいろいろ調べました。 ネットの情報では“akippaの報酬率は65％で～”と書いてあったのですが、それでも試してみようと思って、akippaに連絡しました。すると“報酬率は50％”と言われ驚きました。 そこで更にネットで調べると報酬率は40％、50％、60％、65％と様々で、その他、細かな事でもサイトごとに違いがあり過ぎてよくわかりませんでした。 そこでお伺いしますが、なぜこのように情報 …

駐車場オーナーQ. 今年からマンションの管理組合長をすることになりました。引継ぎ案件で注意する必要がある項目で“機械式駐車場については抜本的な解決策が必要”となっています。私のマンションでもすでに２０年前に造られた機械式駐車場がありますが、安全の為などで、建て替えが必要でしょうか。 A. 頂いた資料でみると、２０年前に造られた機械式立体駐車場４基８０台。 現物をみていないので一般論でのお答えとなります。 だいたいは製造時期に長期修繕計画書などが提出されていて、基本的には３つの項目（構造部材、駆動部材、電装 …

駐車場オーナーQ. 東京の郊外で月極駐車場をしています。○○駅前で台数は２０。これまではほとんど満杯の状態で、常に１０台以上は予約待ちの状態できました。ところが、３年ほど前から空きがでるようになるどころか、常に５台は空いたままになり、値下げを考えています。一旦値下げをすると今、預かっている方の金額も下げることになりますので避けたいと思いますが、駐車場不足の中で何か間違った運営をしていますか。また値下げは必要でしょうか。必要な資料は添付します。 A. 一応念のため伏字にしていますが、東京のあの付近の駅という …

駐車場シェアリングサービスは費用0円で導入できて便利で当サイトでもオススメはしていますが、よく問い合わせがあるのがデメリットがないのかということ。デメリットというかいくつか留意点があります。 貸し出している間は又貸しはできない 当たり前と言えば当たり前ですが、駐車場シェアリングサービスにスペースを貸し出している間は他の用途で利用できません。 もちろん他のシェアリングサービスにもです。（そもそもシェアリングサービスに登録する上でも借地の又貸しはできません） これはダブルブッキングを防ぐ利用者保護が目的で、駐 …

駐車場オーナーQ. 月極駐車場の料金の滞納に頭を悩ませています。聞く人によっては“名前を書いて貼り出せ”とか“レッカー移動してしまえ”とか言うのですが、“今はそんなことできないよ”というアドバイスをいただくこともあります。それでは実際のところ一体どうすればいいのでしょうか。具体的なアプローチの仕方を教えて下さい。 A. 確かに家賃や駐車場料金の滞納は刑法で取り締まる条文がありません。 しかも民事にあたるので警察も不介入です。 つまり当事者通しで解決できない場合は裁判で解決せざるを得ません。 とは言っても最 …

駐車場オーナーＱ. 駐車場シェアリングサービスの「akippa」では先日、8.1億円の資金調達を発表しましたね。その時に、その資金はakippaの駐車場予約サイトの充実に主として利用されるとの事でしたが、同時に、会社としてはＭａａＳ（マース）を目指すと発表したようです。どうかＩＴ音痴の私に、具体的には何をするのか教えて下さい。 Ａ. “具体的に何をするのか”は、akippa株式会社としての最重要課題ですので、現状何を計画しているかは想像できても、同社の発表がない限り推測の域をでないものです。でもＭａａＳ（ …

駐車場オーナーQ. 月極駐車場事業をしていますが、最近稼働率が落ちて来ていて、かつてのような美味しさがなくなってきました。 最近、様々な業者から太陽光発電の勧誘があり、いくつも説明を聞き、また役所などに聞いても有利なような気がします。駐車場新聞さんでは、投資としての駐車場業投資と太陽光発電についてはどのようにお考えですか。 Ａ. ご質問者はすでに太陽光発電に気が向いておられるように見えますが、どのような勧誘を受けているかが分かりませんので、一般的なご質問として“駐車場経営を止めて、これから新たに太陽光発電 …

駐車場オーナーQ. 家の裏にそこそこ大きなスペースがあります。田舎なので固定資産税も大したこともないし、道路に面してもいないので、ほったらかしです。先日裏にスーパーマーケットができることになって、その土地を駐車場にしたいので貸してくれといってきましたが、簡単に貸してしまってよいのか心配です。 A. 田舎と言ってもスーパーマーケット自体は国道沿いになりますので、そこの収益は期待できると思われます。 その上でご質問者の土地ですが、これまでは確かにほとんど価値はなかったでしょうが、スーパーの駐車場に組み込まれる …