【民駐】駐車場シェアリングサービスで成功する物件の条件12項目
駐車場新聞は読者を限定していませんので、業界関係者、他業種、一般の方などからご意見・ご質問をいただきます。特に一般の方からのご意見・ご質問は全体の半分近くを占めますが、その内容は主に３種類に分類され、以下のようになります。 ①月極、コインパーキング業者との、またそれ以外を含めて、トラブルに関するもの ②駐車場シェアリングサービスや、駐車場ビジネスの参画に関するもの ③その他 このうち、③のその他というものに、意外と傾聴に値するユニークなものが多いので、別の機会にご紹介しますが、今回は②のなかの「駐車場シェ …
最近よく聞く『民駐』についてそれ何？から全貌まで。裏も表も、全部まとめて紹介します #民駐 #akippa
先週、駐車場新聞に突然「民駐について教えてほしい」というご連絡が殺到しました。いったい何が起きたのかと驚きましたが、聞くとテレビ（フジテレビ系列「とくダネ！」）で民駐の特集をしたのがきっかけだったようです。 駐車場新聞では、これまで“民駐”という言葉を使わずに、“駐車場シェアリングサービス”で統一してきました。まだ多少時期尚早かも知れませんが、今回はこの“民駐”についてご紹介いたします。 “駐車場新聞だから、本物の視点で…”の声にお応えします 今回お寄せいただいたご連絡を拝見して気づいたのは、そのほとんど …
マンション経営の不法・迷惑駐車の対処法と、対処遅れで被る巨額の費用負担と対策
アパートやマンションの敷地内での違法行為である、いわゆる“マンション等敷地内の迷惑駐車”の実質被害は年と共に増加しています。植木ポッドやパイロンを置いても効果はありませんし、ゲートなどを設置しようとすると、とてつもない導入費用と維持管理費が必要となります。警察に頼もうにも「民事不介入」ですから頼りにすることはできません。ならばと、私有地なのだから不法侵入ではと考えますが、他人の敷地を勝手に使えば軽犯罪法に触れ、警察に届け出を出すことも可能ですが、あまりに軽い罪状ですのでとても起訴して云々ということにはなら …
徹底調査！akippaへの「空きスペースの貸し出し」提供者側から見た等身大評価と傾向
駐車場シェアリングサービス業界は、現在のところ、すべてにおいて“akippa”の寡占状態が続いていて、他の追従を許さない体制を築いています。これについては当方でもakippaの優位性を紹介する記事（駐車場シェアリングサービスは「akippa」の“一強多弱”で決着か。今後の駐車場シェアリングについて） などをご紹介しましたが、その差は広がりこそすれ、縮まる気配はなさそうです。 しかしその反面で、akippaのビジネスモデル自体に警鐘を鳴らす向きもあります。それはakippaの収益が一向に黒字化に向かう気配も …
レオパレス、大東宅建騒動にみる「サブリース・一括借り上げの恐怖」
何時の時代にも“持てる者の悩み”はあるものです。特に使わない土地の活用は、税金の問題が絡んでくるだけに頭の痛い問題です。そんな不動産オーナーの悩み（弱み？）に合致する事業形態として“サブリース”が登場しました。このサブリースのメリットは、不動産会社との契約期間中は物件を一括して借り上げてくれることにより、空室リスクの解消を解消できること、安定した収益を見込むことができる点にあります。 不動産会社が一括して借り上げてくれますので、建物の清掃や定期メンテナンス、入居者の募集や入退去の手続きも代行してくれますし …
マンションの管理組合必見。恐怖！機械式駐車場のメンテナンスがあなたを殺す!？
“殺す！？”とは少し大袈裟な表現ですが、マンションの管理組合などで機械式駐車場を運営している方は、その維持管理費の恐怖を実感しておられるかと思いますが、現在「駐車場余り問題」が深刻化していることをご存知でしょうか。 住民の高齢化や若者の車離れ、割安の周辺の駐車場などの影響でマンション駐車場の赤字が広がり、それが将来的にはマンション経営が破綻する危険が指摘されています。 ほとんどの機械式駐車場を導入しているマンションでは、駐車場の保守管理費用や交換費用などを独自口座では管理しておらず、管理費会計の収支・支出 …
土地を借りてする駐車場経営は是か非か
ネット上でも多少の浸透してきたのか、我が「駐車場新聞」に、お問い合わせやご質問がよく届くようになりました。私たちが「駐車場新聞」を始めたのは、世間で言われていること、ネットで扱われていることは実は単なる特定の業界の利益誘導に過ぎない。そんな現状に一石を投じたかったためです。これからも信じた道を進んでゆこうと考えます。 閑話休題 こんなご質問が届きました。 「友人から駐車場経営（ここでは、一般人が地主から土地を借りて、駐車場経営をすること）が儲かるのだと勧められているが、果たして本当に儲かるものでしょうか」 …
【駐車場相談】これまで順調だった月極駐車場に空きが目立ってきました。なぜ？ 対策は？
駐車場オーナーQ. 東京の郊外で月極駐車場をしています。○○駅前で台数は２０。これまではほとんど満杯の状態で、常に１０台以上は予約待ちの状態できました。ところが、３年ほど前から空きがでるようになるどころか、常に５台は空いたままになり、値下げを考えています。一旦値下げをすると今、預かっている方の金額も下げることになりますので避けたいと思いますが、駐車場不足の中で何か間違った運営をしていますか。また値下げは必要でしょうか。必要な資料は添付します。 A. 一応念のため伏字にしていますが、東京のあの付近の駅という …
駐車場シェアリングサービスのデメリットや留意点について
駐車場シェアリングサービスは費用0円で導入できて便利で当サイトでもオススメはしていますが、よく問い合わせがあるのがデメリットがないのかということ。デメリットというかいくつか留意点があります。 貸し出している間は又貸しはできない 当たり前と言えば当たり前ですが、駐車場シェアリングサービスにスペースを貸し出している間は他の用途で利用できません。 もちろん他のシェアリングサービスにもです。（そもそもシェアリングサービスに登録する上でも借地の又貸しはできません） これはダブルブッキングを防ぐ利用者保護が目的で、駐 …
【駐車場相談】月極駐車場の料金の滞納に頭を悩ませています
駐車場オーナーQ. 月極駐車場の料金の滞納に頭を悩ませています。聞く人によっては“名前を書いて貼り出せ”とか“レッカー移動してしまえ”とか言うのですが、“今はそんなことできないよ”というアドバイスをいただくこともあります。それでは実際のところ一体どうすればいいのでしょうか。具体的なアプローチの仕方を教えて下さい。 A. 確かに家賃や駐車場料金の滞納は刑法で取り締まる条文がありません。 しかも民事にあたるので警察も不介入です。 つまり当事者通しで解決できない場合は裁判で解決せざるを得ません。 とは言っても最 …
akippaが目指すＭａａＳ（マース）とは一体何か？
駐車場オーナーＱ. 駐車場シェアリングサービスの「akippa」では先日、8.1億円の資金調達を発表しましたね。その時に、その資金はakippaの駐車場予約サイトの充実に主として利用されるとの事でしたが、同時に、会社としてはＭａａＳ（マース）を目指すと発表したようです。どうかＩＴ音痴の私に、具体的には何をするのか教えて下さい。 Ａ. “具体的に何をするのか”は、akippa株式会社としての最重要課題ですので、現状何を計画しているかは想像できても、同社の発表がない限り推測の域をでないものです。でもＭａａＳ（ …
【駐車場相談】駐車場経営を止めて、これから新たに太陽光発電を始めることをどう思うか？
駐車場オーナーQ. 月極駐車場事業をしていますが、最近稼働率が落ちて来ていて、かつてのような美味しさがなくなってきました。 最近、様々な業者から太陽光発電の勧誘があり、いくつも説明を聞き、また役所などに聞いても有利なような気がします。駐車場新聞さんでは、投資としての駐車場業投資と太陽光発電についてはどのようにお考えですか。 Ａ. ご質問者はすでに太陽光発電に気が向いておられるように見えますが、どのような勧誘を受けているかが分かりませんので、一般的なご質問として“駐車場経営を止めて、これから新たに太陽光発電 …
【駐車場相談】土地をスーパーマーケットの駐車場に提供しても良いか？
駐車場オーナーQ. 家の裏にそこそこ大きなスペースがあります。田舎なので固定資産税も大したこともないし、道路に面してもいないので、ほったらかしです。先日裏にスーパーマーケットができることになって、その土地を駐車場にしたいので貸してくれといってきましたが、簡単に貸してしまってよいのか心配です。 A. 田舎と言ってもスーパーマーケット自体は国道沿いになりますので、そこの収益は期待できると思われます。 その上でご質問者の土地ですが、これまでは確かにほとんど価値はなかったでしょうが、スーパーの駐車場に組み込まれる …
【駐車場相談】料金の滞納を続ける人に対して契約解除を求めることはできるのか。また方法は？
駐車場オーナーQ. 月極で駐車場を貸している方で、マナーも悪く、慢性的に料金の滞納を続けるひとがいます。こんな場合、貸主として一方的に契約の解除を申し出ることは可能ですか。借地借家法などでの対応方法はありませんか。 A. まず『一方的に契約の解除を申し出る』ことについては可能です。 通常駐車場に関しては滞納期間や滞納回数などにここまで行けば駄目というような基準はありませんから、ご質問のように料金を滞納したり、利用のマナーが悪いのであれば、それを理由に契約の解除はできます。 ここで勘違いし易いのは、これもご …
【駐車場相談】駐車場の無断駐車や廃棄自動車問題、対策は？
駐車場オーナーQ. 駐車場を複数経営していますが、長年、無断駐車や廃棄自動車問題に悩まされています。先日も長期放棄されていた無断車両をレッカー屋を呼んで、廃棄してもらったのですが、知人に“運が悪ければ、あなたが罪に問われる”と言われました。何かよい対策はないでしょうか？ A. お答えの前に、長年駐車場を経営されていて今まではどうしてきたのでしょうか。 管理会社の利用などはしていなかったのでしょうか。 管理会社が良いというわけではないですが、管理会社ならいろいろ教えて貰えるでしょう。 さて、レッカー屋のこと …
【駐車場相談】駐車場トラブル 「一切責任を負わない」と看板を設置しておけば問題はないのか？
駐車場オーナーQ. 父から継いだ駐車場を運営することになりましたが、予備知識が全くなく、駐車場までも少し遠いので管理会社に頼もうと考えています（今はロープで閉めた状態）。前からの管理会社もあるのですが、どうも信頼に足るか悩んでしまいます。 先日も場内のトラブルが心配だと言ったところ、看板に「一切の責任を負わない」と書いておけば問題はないと言います。後でネットで調べるとそんなことはないと書かれていて、さすがにこれはおかしいというと「あなたは素人だから分からないけど、駐車場には慣習というものがあって、私達に任 …
【駐車場相談】駐車場シェアリングサービスを導入するにあたって個々の駐車場の魅力をアップさせる方法
駐車場オーナーQ. 個人で月極駐車場を５ヵ所、４０車室経営しています。以前このサイトで、月極と時間貸しの両立が収益アップに繋がるという記事を読みました。私もその方が収益性は圧倒的に高くなると思っていましたが、これまでは時間貸し（コインパーキング）の場合の初期投資額が高すぎた為、二の足を踏んでいましたが、駐車場のシェアリングサービスという方法が出現したことで、挑戦してみようと考えています。 ところで、そうなると個々のパーキングに魅力を持たせる必要もでてくるのですが、具体的にはなにをすればよいのでしょうか。実 …
【駐車場相談】駐車場シェアリングサービスがお小遣い稼ぎになると聞きますが実態は？
駐車場シェアリングサービスがお小遣い稼ぎになると聞きますが、実態はどのようなものでしょうか？