駐車場オーナー
Q. 家の裏にそこそこ大きなスペースがあります。田舎なので固定資産税も大したこともないし、道路に面してもいないので、ほったらかしです。先日裏にスーパーマーケットができることになって、その土地を駐車場にしたいので貸してくれといってきましたが、簡単に貸してしまってよいのか心配です。
A. 田舎と言ってもスーパーマーケット自体は国道沿いになりますので、そこの収益は期待できると思われます。
その上でご質問者の土地ですが、これまでは確かにほとんど価値はなかったでしょうが、スーパーの駐車場に組み込まれることによって、駐車場としての使用料が入ります。
頂いた資料を見る限りこの広さだと、あなたの土地による駐車場なしではスーパーの売上げにも影響するかも知れません。
多分、収入になるから税金が心配ということだと思われます。
添付いただいた地図などから判断して、スーパーからは使用料として月６０～８０万くらいの提示があると思われます。
中をとっても年間８４０万の収入になりますし、それは１００％不労所得ですので、結構な税金はあるのは当然でしょう。
ただこれに半分持っていかれたとしても４００万ほどのお小遣いとなるので、貸さない手はないでしょう。
全国には大手チェーンのロードサイト形態商業施設は山ほどあり、こうしたあぶく銭を手にしている人は星の数ほどいます。
それを考えると“日本の駐車場の価格はぼったくりだ”と言う声にも納得はできますね。
いずれにしてもご質問者はこの土地を貸すべきでしょうし、そうしたら来年の今頃は旅行三昧で、悩みはそのスーパーの未来存続ということになってくると思います。
