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駐車場オーナーQ. 月極駐車場の料金の滞納に頭を悩ませています。聞く人によっては“名前を書いて貼り出せ”とか“レッカー移動してしまえ”とか言うのですが、“今はそんなことできないよ”というアドバイスをいただくこともあります。それでは実際のところ一体どうすればいいのでしょうか。具体的なアプローチの仕方を教えて下さい。 A. 確かに家賃や駐車場料金の滞納は刑法で取り締まる条文がありません。 しかも民事にあたるので警察も不介入です。 つまり当事者通しで解決できない場合は裁判で解決せざるを得ません。 とは言っても最 …

駐車場オーナーＱ. 駐車場シェアリングサービスの「akippa」では先日、8.1億円の資金調達を発表しましたね。その時に、その資金はakippaの駐車場予約サイトの充実に主として利用されるとの事でしたが、同時に、会社としてはＭａａＳ（マース）を目指すと発表したようです。どうかＩＴ音痴の私に、具体的には何をするのか教えて下さい。 Ａ. “具体的に何をするのか”は、akippa株式会社としての最重要課題ですので、現状何を計画しているかは想像できても、同社の発表がない限り推測の域をでないものです。でもＭａａＳ（ …

駐車場オーナーQ. 月極駐車場事業をしていますが、最近稼働率が落ちて来ていて、かつてのような美味しさがなくなってきました。 最近、様々な業者から太陽光発電の勧誘があり、いくつも説明を聞き、また役所などに聞いても有利なような気がします。駐車場新聞さんでは、投資としての駐車場業投資と太陽光発電についてはどのようにお考えですか。 Ａ. ご質問者はすでに太陽光発電に気が向いておられるように見えますが、どのような勧誘を受けているかが分かりませんので、一般的なご質問として“駐車場経営を止めて、これから新たに太陽光発電 …

地震の後の“専門家”がそうですが、何事も後付けで説明をするのは簡単です。 市場全体の流れの中から“兆候”を察知して、そのあとに起こる必然を推測するのは難しいものです。 しかし見るべきところを曇りのない視点で見ていると未来の予測は比較的簡単と言えます。 その前提で見ると、全国でコインパーキングの稼働率が激減していると言えます。 ここで激減と表現しているのは、“現状では比較的穏やかな変化であるが、このあと一気に症状が悪化してくる”ことが推定されるという意味です。 ドミナント戦略で普及してきたコインパーキング …

駐車場オーナーQ. 家の裏にそこそこ大きなスペースがあります。田舎なので固定資産税も大したこともないし、道路に面してもいないので、ほったらかしです。先日裏にスーパーマーケットができることになって、その土地を駐車場にしたいので貸してくれといってきましたが、簡単に貸してしまってよいのか心配です。 A. 田舎と言ってもスーパーマーケット自体は国道沿いになりますので、そこの収益は期待できると思われます。 その上でご質問者の土地ですが、これまでは確かにほとんど価値はなかったでしょうが、スーパーの駐車場に組み込まれる …

駐車場オーナーQ. 月極で駐車場を貸している方で、マナーも悪く、慢性的に料金の滞納を続けるひとがいます。こんな場合、貸主として一方的に契約の解除を申し出ることは可能ですか。借地借家法などでの対応方法はありませんか。 A. まず『一方的に契約の解除を申し出る』ことについては可能です。 通常駐車場に関しては滞納期間や滞納回数などにここまで行けば駄目というような基準はありませんから、ご質問のように料金を滞納したり、利用のマナーが悪いのであれば、それを理由に契約の解除はできます。 ここで勘違いし易いのは、これもご …

今、全国に奇妙な現象が広がっています。 それは都市部を中心に、コインパーキングの価格の高騰と下落が同時に起きていることです。 以前、このコラムでは「コインパーキングの価格の高騰」について、ご紹介しましたが、あれは東京都内の主要地が主題でしたが、駐車場の価格の低下はそれ以外のほとんどの地域で起こっています。 業界ではこの原因を駐車場の急増に伴うもので、価格の低下は競争が激しい場所での過剰な陣取り合戦にあるとしています。 つまり新しく地域に参画してきたパーキングは近くのライバルを蹴落として、自己有利を確立して …

駐車場予約アプリ「akippa」を運営するakippa株式会社(代表取締役社長: 金谷元気)は、このほど、既存株主の住友商事株式会社の他、日本郵政キャピタル株式会社、JR東日本スタートアップ株式会社、ニッポンレンタカーサービス株式会社、株式会社FFGベンチャービジネスパートナーズ、中部日本放送株式会社、千島土地株式会社を割当先に、第三者割当増資による8.1億円の資金調達を実施しました。 akippaは、駐車場予約アプリの運営を柱にしてきましたが、以前から、その先にあるMaaS（Mobility-as-a- …

駐車場オーナーQ. 駐車場を複数経営していますが、長年、無断駐車や廃棄自動車問題に悩まされています。先日も長期放棄されていた無断車両をレッカー屋を呼んで、廃棄してもらったのですが、知人に“運が悪ければ、あなたが罪に問われる”と言われました。何かよい対策はないでしょうか？ A. お答えの前に、長年駐車場を経営されていて今まではどうしてきたのでしょうか。 管理会社の利用などはしていなかったのでしょうか。 管理会社が良いというわけではないですが、管理会社ならいろいろ教えて貰えるでしょう。 さて、レッカー屋のこと …

駐車場オーナーQ. 父から継いだ駐車場を運営することになりましたが、予備知識が全くなく、駐車場までも少し遠いので管理会社に頼もうと考えています（今はロープで閉めた状態）。前からの管理会社もあるのですが、どうも信頼に足るか悩んでしまいます。 先日も場内のトラブルが心配だと言ったところ、看板に「一切の責任を負わない」と書いておけば問題はないと言います。後でネットで調べるとそんなことはないと書かれていて、さすがにこれはおかしいというと「あなたは素人だから分からないけど、駐車場には慣習というものがあって、私達に任 …

月極駐車場と契約しました。契約書に「敷金」の項目があったのですが、これは何のためにあるのでしょう？また、駐車場を借りるのに本当にあんな手間取る契約が必要なのでしょうか。

情報サイト、テックウェイブによると「akippaと競合関係にあったリクルートは、同社との情報の相互掲載を発表した。 当初は企業規模を背景に駐車場シェアリングサービスを独占すべく介入したリクルートも、この業界が規模だけでは対抗できないこと。また想定するほどの利益率の確保が望めないとの判断と思われる。 相互掲載ではあるが、リクルートにとってはある意味、規模の縮小を意味しており、akippaの優位性だけが目立つような成り行きであると言える。 akippa株式会社(代表取締役社長:金谷元気)は、株式会社リクルート …