新着記事

2018/5/10

【駐車場相談】駐車場シェアリングサービスを導入するにあたって個々の駐車場の魅力をアップさせる方法

駐車場オーナーQ. 個人で月極駐車場を５ヵ所、４０車室経営しています。以前このサイトで、月極と時間貸しの両立が収益アップに繋がるという記事を読みました。私もその方が収益性は圧倒的に高くなると思っていましたが、これまでは時間貸し（コインパーキング）の場合の初期投資額が高すぎた為、二の足を踏んでいましたが、駐車場のシェアリングサービスという方法が出現したことで、挑戦してみようと考えています。ところで、そうなると個々のパーキングに魅力を持たせる必要もでてくるのですが、具体的にはなにをすればよいのでしょうか。実 …

コラム

2018/6/21

月極駐車場の稼働率・収益率アップするために駐車場シェアリングサービス『akippa（あきっぱ）』が特におススメできる理由

月極駐車場を運営していて一番気になるのは『稼働率・収益率』だとは思いますが、よっぽどの立地などでない限り30％などが普通ではないでしょうか。駅前なら100％近い場合もあるかもですが、さらに空きを埋め、稼働率を上げる方法があるとしたら？その方法として駐車場シェアリングサービス『akippa（あきっぱ）』をおススメしたいと思います。 akippa（あきっぱ）とは？駐車場シェアリングサービスについては何度かご紹介してきましたが、その中でもこの業界でのパイオニアが『akippa』です。民泊やカーシェアリン …

駐車場相談室

2018/5/4

破壊の一途を辿る「市街地の景観破壊」。コインパーキングが拍車

一時喧しく言われた市街景観の保存ですが、最近ではあまり誰も気にならなくなったようです。先日、とある地方都市のオリエンテーションがあって、市長が自ら、ここ数年の市の発展について、経済的、文化的にいかに充実しているか述べられていました。ここで質疑応答がありました。多くの方が参加されていたので、このやり取りをお聞きになった方もおられると思いますが、ある方（おそらく地元の方）が「経済的にはそうかも知れませんが、最近街中が汚くなっている」という趣旨の質問をされました。誰が聞いても、その「汚れ」とは「景観」に …

駐車場相談室利用者向け

2018/5/8

【駐車場相談】時間貸し駐車場の急な料金値上げについての疑問

製薬会社に勤めていて４つの県、80ヵ所の病院とクリニックを担当しています。営業車両で回っていますが、最近駅前や病院の周辺のコインパーキングが一斉に100円くらい。中にはかなり大幅な値上げをしているところが目立ちます。看板の代わったところもあって、ひとまとめには言えないですが、この値上げは何かあるのでしょうか。

駐車場相談室経営者・オーナー向け

2018/5/4

【駐車場相談】駐車場シェアリングサービスがお小遣い稼ぎになると聞きますが実態は？

駐車場シェアリングサービスがお小遣い稼ぎになると聞きますが、実態はどのようなものでしょうか？

コラム

2018/5/4

駅前立地の月極駐車場の憂鬱

筆者の住む町は地方都市のひとつで、東西と南北の鉄道路線の交わる場所であり、駅前に江戸時代の旧街並みがあったり、また反対側にはショッピングモールや商店街もあり、大変賑わっています。住んでいても環境の良さには大変満足しています。ところがひとつ満足できないのは、駅前にコインパーキングが少なく、どう考えても料金が馬鹿がつくほど高いのです。市営のものはあるにはあるのですが、50台ほどの規模で新たに作る場所もありません。にもかかわらず、月極駐車場は嫌というほどあって、そこには空車が目立っています。運営会社に …

コラム

2018/4/30

全国で静かに進行している、コインパーキングの価格の高騰。その原因を考える

全国でコインパーキングの料金が急にあがっているとのご指摘や問い合わせが増えています。この原因には都心部での駐車場の提供不足であるとか、地価の問題などそれっぽい理由がつけられていますが、とどのつまりは企業都合で勝手に価格を弄っているに過ぎません。ある大手コインパーキング企業の社員の話では、その部署ではどこまで値段を上げても収益が下がらないのかの価格ラインを表したリストが毎月出されるのだそうです。これなどは全くコインパーキング企業の勝手な数値操作に過ぎません。それについては経済評論家の勝間和代氏の、たい …

コラム

2018/4/30

土地オーナーの月極信仰は業界のマインドコントロール？

全国の駐車場の中で、圧倒的に多いのが、個人地主の“月極駐車場”です。地方の駅前には日中ガラガラの月極駐車場が其処此処に見られます。反面、時間貸し駐車場は無いに等しく、あっても２０分３００円、３時間止めると２,７００円となりますが、それでは誰も止めなくなるので“最大料金”なる奇策を擁して１,８００円止まりなどにしていますが、利用者には納得行くものではないでしょう。もし駅前のスペースが月極とコインパーキングは半々であれば、もっと多くのひとが利用し易くなりますし、料金もかなり安い設定になるでしょうが、この …

コラムニュース

2018/5/1

“駐車場の美観問題”。京都市の“コイン駐車場の緑化パートナー制度”導入に懸念も

京都市が導入した“罰金規定を織り込んだコイン駐車場緑化パートナー制度”は、今後注目されるものとして、全国への広がりが期待されていますが、これについては、導入を評価する半面、形式的な馴れ合いにならないことを懸念する声もあります。京都市はこれまで、明確な緑化計画を立ててきましたが、結果的に失敗に終わっています。それだけに、今回、これまでの政策を強化するのではなく、代表的企業4社だけに絞ったパートナー制度としたことは、手法にこだわらない柔軟な対応と一定の評価をする声がある反面、不自然な業者選定であるとの反論 …

ニュース

2018/4/30

京都市に罰則規定を伴った“パーキング緑化目標パートナー制度”が導入される

京都市は予てからの懸案であった市内の緑化計画の中で、近年ヒートアイランドの原因ともなっていたコイン駐車場について、罰金規定を盛り込んだパートナー制度を導入します。京都市内に多くコイン駐車場を運営する代表的企業4社を対象としてスタートされますが、将来的には制度範囲の拡大も範疇にしていると考えられる。こうした取り組みはその規模から見ても全国でも珍しく、今後観光都市だけでなく、全国にその広がりが期待されます。コイン駐車場に緑化目標　京都、未達成なら「罰金」も京都市都市整備公社が経営する駐車場。すでに一部で …

駐車場相談室経営者・オーナー向け

2018/5/1

【駐車場相談】相続した土地の活用方法

以前こちらのブログ相談で、サブリースや一括借り上げのデメリットについて書かれていました。私にも相続した土地がありますが仕事もあって、税金問題で駐車場にでもするしか方法がないと思っています。私自身がノータッチで済んで、収益も確保でき、且つデメリットにならない方法はないのでしょうか？

コラム

2018/4/30

後を絶たない『コインパーキングの看板詐欺』は悪質業者だけの責任ではない

時間貸し駐車場の料金表示について[PDF形式]（消費者庁）予想を超える駐車場料金を請求されるコインパーキングの利用トラブルが急増しています。その為、消費者庁はパーキング需要が増える時期にあわせて注意を喚起する通達を出したのが、昨年末12月25日のことでした。「時間貸し駐車場の料金表示について」と題されたもので、内容は“間違いやすい”ケースが紹介され、駐車場業は簡単に参入できるので、悪徳業者も入り込むことがあるので、消費者に“勘違いしないよう注意する”ことを求めています。私はこの通達をみてひっくり返っ …

駐車場相談室経営者・オーナー向け

2018/5/4

【駐車場相談】駐車場シェアリングサービスとコンサート企画のコラボメリット

駐車場シェアリングサービスで、最近、ロックフェスティバルやアイドルのコンサート企画とのコラボというのが紹介されています。渋滞の緩和効果などを謳っていますが、私の駐車場もスタジアムの近くで運営してますので分かるのですが、話題としての意味合い以上の効果があるとは信じられません。デメリットの方が多いと思うのですが、それは間違いでしょうか。なぜこのような広がりが起きるのでしょうか？

ニュース

2018/4/30

akippaの最新業績について最新の評価「駐車場シェアサービス akippaの将来性への高い期待」

インターネットメディアサイト「ITmedia NEWS」の決算ピックアップの4月17日記事で、akippaに対する冷静な分析を掲載しています。この記事では、業界の変化の予兆と、駐車場シェアリングサービスの飛躍への予感と共に、akippaの企業としての将来性に対する高い評価が述べられています。記事の題名は「業界首位”へあと一歩、駐車場シェアサービス「akippa」に迫る脅威」となっていて、以下の記事で、全体が把握されています。　akippaは2009年設立。もともとは携帯電話や求人広告の販売代理店事業 …

コラム

2018/4/30

大手企業のコインパーキングは、駅前の景観保存活動無視の陣取り合戦

かつて日本の駅前にはパチンコ屋があって、これが景観を著しく破壊するという批判を受けていました。だからといって移転する訳にも行かず、今ではけばけばしい外観を改めて防音もはかり、それとは気づかない存在になっています。街の景観保存というのは、どこでも神経を使うところですが、現在どこの駅前にも乱立して、こうした景観保存の努力を台無しにしているのが、大手企業のコインパーキングの存在です。小さな駐車場でも、不釣り合いなど大きく、センスに欠ける看板や電光掲示版、記入方法の問題が指摘されている金額表示版が建てられ、 …

駐車場相談室経営者・オーナー向け

2018/5/1

【駐車場相談】空き地をコインパーキングに。トラブルはないのか？

大手駐車場運営会社から、昨年相続した空き地をコインパーキングにというような打診がありました。土地は、地方都市の郊外の国道から１本入ったところにあります。運営会社の話では車室１０～１２のコインパーキングで大変有望だと言われますが、それほど需要があるのか疑問です

駐車場相談室利用者向け

2018/5/1

【駐車場相談】時間貸し駐車場料金の差って何？どんなふうに決まっているの？

単純な疑問なのですが、時間貸しの駐車場というのはどのように算出されているのですか？あまり利用のされていない場所と、されているところとの差がないようで、不公平感があるのですが、何か明確な基準というのがあるのでしょうか？

コラムニュース

2018/4/30

【ミサワホーム不動産・ドコモ】全国で本格的な駐車場シェアリングサービス事業が胎動を始める【スマートパーキング】

ミサワホーム不動産がドコモのスマートパーキングのシステムを活用して、集合住宅の空き駐車場を時間貸しする“駐車場シェアリング事業”への参入を発表した。ただ、中身を精査すると仕組みの導入にはかなりの初期コストや運営コストがかかったり、大手企業数社が絡むことでの提供価格の高騰もみられ、せっかく進んできている“駐車場シェアリングサービス”の流れに逆行するという指摘もある。最近急激に加速する“駐車場シェアリングサービス”だが、市民への認知度も低く、またその仕組みも様々で、今回のような大手企業のシェアリングサービ …

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