新着記事

2018/4/27

大手駐車場運営企業の営業ノルマが、駐車場オーナーのあるべき利益を浸食している！本来最適な駐車場の月極と時間貸しの割合とは？

「私は駐車場を経営しています」という方とお話しをしていると、そのほとんどが運営から管理まで、ほとんどすべてを大手の駐車場運営企業に委託するか、地元の管理会社に丸投げされています。ですので実質の稼働率など駐車場に関する数値などはほとんどご存知なく、毎月これこれの収益があるというくらいが関の山です。ある角度からみると、これで駐車場経営者とは言い難いかも知れません。しかし畢竟、オーナーがそれで満足されているのであれば、それは個人のことですので、外部が口を挟むものでもないのでしょうが、運営企業側がオーナーを …

コラム

2018/4/27

『ねぎぼうず』ことパーキングメーター。車を止めてから５９分までは無料は本当か【都市伝説検証】

“ねぎぼうず”をご存知でしょうか。いわゆる“パーキングメーター”のことで、今ではかなり減ったように感じますが、道路脇に一定間隔に並んでいて、利用者は決められた枠の中に車を止めて、設置されたパーキングメーターにコインを入れるものです。だいたいは1時間300円などで、大変便利なのですが、いつのころからか“車を止めてすぐにコインを投入しなくてもよい”、つまり“0分～59分までは無料で使える”というような“都市伝説”が瀰漫するようになりました。さてこれが“都市伝説”なのか、それとも“事実”なのかということで …

コラムニュース

2018/4/12

民間駐車場でも必要になる? パーキングパーミットやダブルスペースへの対応

公共施設だけでなく、商業施設などによくみられる「車椅子マーク」の駐車場は、駐車場施設を車椅子利用者や身障者が利用する場合のスペースを確保する目的で設置されますが、最近では健常者が平気で駐車するような事案が発生しています。また逆のケースもあり、車椅子利用ではない、身障者や高齢者、妊婦など“体が不自由”な方が、外見上それと分かり難く、人の眼が気になり止め難いという事案もあります。これを受けて総務省は、車椅子マークだけでなく、身障者や妊婦、怪我なども対象に含むことが分かるような表示を心がけるよう通達を出し、 …

ニュース

2018/5/4

ソフトバンク、駐車場シェアリング事業に乗り出す

ソフトバンクは2018年4月5日、IoTを活用した駐車場シェアリング事業への参入を発表した。対象は企業などが所有する遊休スペースで、具体的なサービスは「スマホを使って対象駐車場の空きスペースを検索したり決済できるサービスを提供する」と述べている。実際のサービスは今夏の開始予定。同社では発表前から企業や自治体などへのアプローチはすでに進めていて、「驚くほど有利な条件を提供してきたが、規模も大きいものを求めて来るので簡単には対応できない。ある程度の規模になるまではダンピング的な条件を提示して集めているようだ …

駐車場相談室経営者・オーナー向け

2018/5/1

【駐車場相談】最近の『駐車場のシェアリングサービス』はどこがいいのか？

「最近“駐車場のシェアリングサービス”というのを聞きます。なかなか良さそうに思うのですが、実際のところ、注意すべきことはあるのでしょうか。また、ぶっちゃけたところ、どこに依頼するのが良いでしょうか？

駐車場相談室経営者・オーナー向け

2018/5/1

【駐車場相談】駐車場経営と確定申告「損益通算」って？

民間企業のサラリーマンですが、今年駐車場経営を始めました。友人から来年の確定申告の際の「損益通算」がややこしいから気をつけろと言われましたが、これはどのような制度でしょうか。

コラム

2018/4/30

増える「駐車場シェアリングサービス」提供者側に必要な儲かる会社の“見分け方”

「駐車場シェアリングサービス」というと、あまり聞き慣れない業種ですので、業界関係者の中でも知らない方もおられます。中には“カーシェアリング”と勘違いされる方もおられ、これからのビジネスモデルだと思われる方も多いでしょう。しかし、東京23区や大阪市内などでは、かなり浸透していて、地方へと拡大するのは時間の問題です。コインパーキングと駐車場シェアリングサービスについてタイムズのコインパーキングは最近、“駐車場の理想的な稼働率は４７～４８％”としています。これは順調な都市部と比べて悪い地方の物件の稼働 …

コラム

2018/4/9

2020年になっても駐車場不足問題が解決しないと思う訳

駐車場不足が叫ばれてからずいぶん経ちます。2020年の東京オリンピックまでの解消を目指して公的な予算も費やされていますが現状では効果は出ていません。日本に於ける駐車場収益の規模は数兆円だといわれていますが、そのうち所謂大手企業の収益は3000億円規模とも言われ、シェア率は１０％前後と言われていますので、業界全体の意識が変わらなければ問題の解消には繋がりません。しかし現実にそれら現場の方々とお話しをしていると、その可能性はほとんどないことが分かります。その理由としては“経営者が高齢の方が多い”“対して …

駐車場相談室経営者・オーナー向け

2018/5/23

【駐車場相談】月極駐車場とコインパーキング所得税的にはどちらがいい？

相続した土地で駐車場をしようと考えていますが、月極駐車場とコインパーキングでは、所得税の扱いが違って来ると聞きます。どのような違いでしょうか。

ニュース

2018/4/19

日本郵便が有料駐車場の全国展開「ポスパーク」を運営開始に、厳しい声

日本郵政のグループ子会社である”日本郵便”が全国各地の一等地にある遊休地を活用してコインパーキング「ポスパーク」を運営している。計画では2018年3月までに東京を中心に20ヵ所の時間貸し駐車場を開設。その後は順次全国に広げ、5年間で150ヵ所に設置する計画だという。日本郵便では郵便事業の落ち込みに加え、乱脈ともいえる不動産投資などで膨大な失敗を重ねている中でなんとか穴埋めをしようとする目論見であろうが、「畢竟役人感覚から抜け出せない中で駐車場事業でその穴埋めができるとは到底思えず、一部には「民業圧迫」と …

駐車場相談室利用者向け

2018/4/27

【駐車場相談】駐車場を借りようと思ったら発生するお金って必要？

駐車場利用者Q. 駐車場の契約について疑問があります。先日、必要に迫られて駐車場を借りに行ったら、不動産屋を通してくれと言われて行くと、証明者や手付金、事務手数料や敷金など、不要と思える出費を言われました。また当然のように不動産会社の手数料も入っています。コインパーキングなら空いていたらすぐ止められますよね。これってそんなものなのでしょうか。またそんな契約での“敷金”など、契約解除の際、本当に帰ってくるものなのでしょうか。 A. 正直、私もそう思います。無料で置かしてもらえるというなら別ですが、正規料金で …

駐車場相談室経営者・オーナー向け

2018/4/27

【駐車場相談】ここが変だよ。駐車場の固定資産税

回答者Q. 私の会社は都心部を中心にマンション物件を取り扱っています。いつも釈然としないのは固定資産税の算定方法についてです。住宅スペースの場合は居住設備に投資をしているので、それなりの算定基準で課税されるのは仕方がないと思うのですが、同じ棟の１階にあるコンクリートの駐車場はまったく何の手も入っていないのですが、床面積あたりでは同じ税額になります。これって変ではないのでしょうか。 A. 固定資産税についてはケースバイケースではありますが、役所が決めた税算出にはなかなか対処策がないのが現実です。ご相談者 …

コラム

2018/4/14

【大胆検証】駐車場の“管理委託契約”は“土地提供者”からみて、本当に儲かっているか

唐突ですが、今アマゾンや楽天が膨大な売り上げをあげていることに疑問を挟む人はいません。これらの通販サイトに出店している人も多く、活気にあふれている印象があります。ではこうした通販サイトでどれだけの出店者が利益を上げているでしょうか。実は出店者の９９％は赤字であったり、そもそも収益ゼロであることはあまり知られていません。ほとんどすべての出店者は、高い出店料に苦しみ、厳しい値下げを強いられたりして撤退します。ここで利益を出せるのは、高い広告料をコンスタントに払えるようなところだけです。それでも、元 …

駐車場相談室経営者・オーナー向け

2019/3/21

【駐車場相談】怪奇? 事故の多発する立体駐車場

回答者Q. 先日、ご利用者に指摘を受けたのですが、私の経営する立体駐車場（５階）では、接触事故が多発しているようなのです。実際他の駐車場ではどれくらいの事故が発生しているかも分かりませんし、また正直私の駐車場でもどのくらいか分かっていません。場内での事故については、責任を持たないとしているので実害はないのですが、変な噂も困りますが、どうすれば良いでしょうか。 A. このご相談内容だけでは、ご利用者の“指摘”が、単なる会話なのか、対応を要する苦情なのかが分かりません。またご依頼者の関心が、駐車場の風評レベ …

コラム

2018/4/5

マンションの空き駐車場問題…対応の遅れが引き起こす、SILENT DISASTER（静かなる災害）

“マンションの空き駐車場問題”などと言われても、直接関係のない人にとっては全く実感が伴わないことです。それどころかマンション住まいで駐車場を借りている方にとっても、ほとんどの方が関心すら示さない事だと思います。ある日、それが自分の身に跳ね返って来て、多額の出費を強いられるようになるまでは。マンション維持管理費通常のマンションでは賃貸で言う家賃とは別に「維持管理費」「修繕積立金」「駐車場費」などを収める必要があります。「維持管理費」とは文字通りマンション全体の維持管理のために必要なものですから、直 …

コラム

2019/3/21

車のカタログに書いてある燃費って正しいのか

よく聞く事ですが、車のカタログに書いてある燃費は特定の条件下の数値なので、実際の数値とかなり開きがあるようです。でもあまりにその開きが多い場合、これは誇大広告にあたらないのでしょうか。また返品や車の交換などの要求は可能なんでしょうか。燃費自体運転技術によっても左右されるということで、その数値が絶対ではないとの判断で、これが違っても返品や交換になることは、現実問題ではまずありえないと思われます。またその開きがあまりに多いという場合でも、その多い少ないが個人の感覚が絡んでくれば、購入者側にその不備を立証 …

ニュース

2018/5/4

akippaとJ1長崎が提携、トラスタ内の駐車場が予約可能に

akippaがサッカーJ1のトランス・コスモススタジアム長崎内の駐車場1,400台が予約可能となったことがプレスリリースで発表されました。記事は以下の通りです akippaとJ1長崎が提携、トラスタ内の駐車場が予約可能に〜スタジアム周辺の渋滞解消を目指して〜 akippa株式会社 2018年2月21日 10時10分駐車場予約アプリ「akippa」を運営するakippa株式会社(代表取締役社長:金谷元気)は、サッカーJ1リーグの「V・ファーレン長崎」を運営する株式会社V・ファーレン長崎(代表取締役社長: …

ニュース

2019/3/21

akippaが競合リクルートと提携、「SUUMO月極駐車場」情報を相互掲載へ

情報サイト、テックウェイブによると「akippaと競合関係にあったリクルートは、同社との情報の相互掲載を発表した。当初は企業規模を背景に駐車場シェアリングサービスを独占すべく介入したリクルートも、この業界が規模だけでは対抗できないこと。また想定するほどの利益率の確保が望めないとの判断と思われる。相互掲載ではあるが、リクルートにとってはある意味、規模の縮小を意味しており、akippaの優位性だけが目立つような成り行きであると言える。 akippa株式会社(代表取締役社長:金谷元気)は、株式会社リクルート …

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