駐車場相談室

駐車場オーナーQ. 月極で駐車場を貸している方で、マナーも悪く、慢性的に料金の滞納を続けるひとがいます。こんな場合、貸主として一方的に契約の解除を申し出ることは可能ですか。借地借家法などでの対応方法はありませんか。 A. まず『一方的に契約の解除を申し出る』ことについては可能です。 通常駐車場に関しては滞納期間や滞納回数などにここまで行けば駄目というような基準はありませんから、ご質問のように料金を滞納したり、利用のマナーが悪いのであれば、それを理由に契約の解除はできます。 ここで勘違いし易いのは、これもご …

駐車場オーナーQ. 駐車場を複数経営していますが、長年、無断駐車や廃棄自動車問題に悩まされています。先日も長期放棄されていた無断車両をレッカー屋を呼んで、廃棄してもらったのですが、知人に“運が悪ければ、あなたが罪に問われる”と言われました。何かよい対策はないでしょうか？ A. お答えの前に、長年駐車場を経営されていて今まではどうしてきたのでしょうか。 管理会社の利用などはしていなかったのでしょうか。 管理会社が良いというわけではないですが、管理会社ならいろいろ教えて貰えるでしょう。 さて、レッカー屋のこと …

駐車場オーナーQ. 父から継いだ駐車場を運営することになりましたが、予備知識が全くなく、駐車場までも少し遠いので管理会社に頼もうと考えています（今はロープで閉めた状態）。前からの管理会社もあるのですが、どうも信頼に足るか悩んでしまいます。 先日も場内のトラブルが心配だと言ったところ、看板に「一切の責任を負わない」と書いておけば問題はないと言います。後でネットで調べるとそんなことはないと書かれていて、さすがにこれはおかしいというと「あなたは素人だから分からないけど、駐車場には慣習というものがあって、私達に任 …

月極駐車場と契約しました。契約書に「敷金」の項目があったのですが、これは何のためにあるのでしょう？また、駐車場を借りるのに本当にあんな手間取る契約が必要なのでしょうか。

駐車場オーナーQ. 個人で月極駐車場を５ヵ所、４０車室経営しています。以前このサイトで、月極と時間貸しの両立が収益アップに繋がるという記事を読みました。私もその方が収益性は圧倒的に高くなると思っていましたが、これまでは時間貸し（コインパーキング）の場合の初期投資額が高すぎた為、二の足を踏んでいましたが、駐車場のシェアリングサービスという方法が出現したことで、挑戦してみようと考えています。 ところで、そうなると個々のパーキングに魅力を持たせる必要もでてくるのですが、具体的にはなにをすればよいのでしょうか。実 …

一時喧しく言われた市街景観の保存ですが、最近ではあまり誰も気にならなくなったようです。 先日、とある地方都市のオリエンテーションがあって、市長が自ら、ここ数年の市の発展について、経済的、文化的にいかに充実しているか述べられていました。 ここで質疑応答がありました。 多くの方が参加されていたので、このやり取りをお聞きになった方もおられると思いますが、ある方（おそらく地元の方）が「経済的にはそうかも知れませんが、最近街中が汚くなっている」という趣旨の質問をされました。 誰が聞いても、その「汚れ」とは「景観」に …

製薬会社に勤めていて４つの県、80ヵ所の病院とクリニックを担当しています。営業車両で回っていますが、最近駅前や病院の周辺のコインパーキングが一斉に100円くらい。中にはかなり大幅な値上げをしているところが目立ちます。看板の代わったところもあって、ひとまとめには言えないですが、この値上げは何かあるのでしょうか。

駐車場シェアリングサービスがお小遣い稼ぎになると聞きますが、実態はどのようなものでしょうか？

以前こちらのブログ相談で、サブリースや一括借り上げのデメリットについて書かれていました。私にも相続した土地がありますが仕事もあって、税金問題で駐車場にでもするしか方法がないと思っています。私自身がノータッチで済んで、収益も確保でき、且つデメリットにならない方法はないのでしょうか？

駐車場シェアリングサービスで、最近、ロックフェスティバルやアイドルのコンサート企画とのコラボというのが紹介されています。渋滞の緩和効果などを謳っていますが、私の駐車場もスタジアムの近くで運営してますので分かるのですが、話題としての意味合い以上の効果があるとは信じられません。デメリットの方が多いと思うのですが、それは間違いでしょうか。なぜこのような広がりが起きるのでしょうか？

大手駐車場運営会社から、昨年相続した空き地をコインパーキングにというような打診がありました。土地は、地方都市の郊外の国道から１本入ったところにあります。運営会社の話では車室１０～１２のコインパーキングで大変有望だと言われますが、それほど需要があるのか疑問です

単純な疑問なのですが、時間貸しの駐車場というのはどのように算出されているのですか？ あまり利用のされていない場所と、されているところとの差がないようで、不公平感があるのですが、何か明確な基準というのがあるのでしょうか？

「最近“駐車場のシェアリングサービス”というのを聞きます。なかなか良さそうに思うのですが、実際のところ、注意すべきことはあるのでしょうか。また、ぶっちゃけたところ、どこに依頼するのが良いでしょうか？

民間企業のサラリーマンですが、今年駐車場経営を始めました。友人から来年の確定申告の際の「損益通算」がややこしいから気をつけろと言われましたが、これはどのような制度でしょうか。

相続した土地で駐車場をしようと考えていますが、月極駐車場とコインパーキングでは、所得税の扱いが違って来ると聞きます。どのような違いでしょうか。

駐車場利用者Q. 駐車場の契約について疑問があります。先日、必要に迫られて駐車場を借りに行ったら、不動産屋を通してくれと言われて行くと、証明者や手付金、事務手数料や敷金など、不要と思える出費を言われました。また当然のように不動産会社の手数料も入っています。コインパーキングなら空いていたらすぐ止められますよね。これってそんなものなのでしょうか。またそんな契約での“敷金”など、契約解除の際、本当に帰ってくるものなのでしょうか。 A. 正直、私もそう思います。無料で置かしてもらえるというなら別ですが、正規料金で …

回答者Q. 私の会社は都心部を中心にマンション物件を取り扱っています。いつも釈然としないのは固定資産税の算定方法についてです。住宅スペースの場合は居住設備に投資をしているので、それなりの算定基準で課税されるのは仕方がないと思うのですが、同じ棟の１階にあるコンクリートの駐車場はまったく何の手も入っていないのですが、床面積あたりでは同じ税額になります。 これって変ではないのでしょうか。 A. 固定資産税についてはケースバイケースではありますが、役所が決めた税算出にはなかなか対処策がないのが現実です。 ご相談者 …

回答者Q. 先日、ご利用者に指摘を受けたのですが、私の経営する立体駐車場（５階）では、接触事故が多発しているようなのです。実際他の駐車場ではどれくらいの事故が発生しているかも分かりませんし、また正直私の駐車場でもどのくらいか分かっていません。場内での事故については、責任を持たないとしているので実害はないのですが、変な噂も困りますが、どうすれば良いでしょうか。 A. このご相談内容だけでは、ご利用者の“指摘”が、単なる会話なのか、対応を要する苦情なのかが分かりません。 またご依頼者の関心が、駐車場の風評レベ …