新着記事

2019/6/6

日本と海外の駐車場事情はどのように違うのか

駐車場ビジネスに携わっているとよくある質問として「海外の駐車場は日本と同じような仕組みなのですか」というものがあります。一口に“海外”といっても多くの国がありますし、駐車場のみならず、経済環境や社会環境も違いますので、一括りにはできないのは当然のことですが、少し知るだけで、“日本の特殊性”を知ることができるのですが、多くの事例で日本の消費者の“不利な環境”が浮き彫りになります。その辺りをご紹介しようと思います。駐車場は車社会の付随スペースアメリカ西海岸例えばアメリカ西海岸などは、車社会と言われてい …

ニュース

2019/6/6

東京五輪で駐車場が足りない！？駐車場対策協議会発足とその背景

国土交通省は5月29日、東京オリンピック・パラリンピック競技大会での駐車場不足が見込まれるため、対策を協議する「駐車場対策協議会」を発足させると発表しました。正式には「東京2020オリンピック・パラリンピック競技大会に関する駐車場対策協議会」といい、その目的は、この期間前中後の輸送対策として、「働きかけによるTDM」「事前予約システムの導入やパークアンドライドの促進」なのだそうです。しかし、残念ながら、この発表を肯定的に受け取る訳には、なかなか行かない背景があります。何故今になって“協議会発足”なのか …

ニュース

2019/6/6

akippaがIoTの「シェアゲート」で「JPBアワード2018」の最高位賞を受賞！

駐車場予約アプリ「akippa」を運営するakippa株式会社は、JPBアワード2018（主催：一般社団法人日本パーキングビジネス協会）において「JPBアワード2018 ベストセレクション」を受賞しました。これは日本パーキングビジネス協会が毎年開催する表彰制度で、協会に加盟する会員各社からの投票により決定します。今回akippaは中でも最高位の受賞となりました。極めて高いシェアゲートの可能性「シェアゲート」とは駐車場入口のゲート機械に取り付けるIoT端末です。 akippaにとっては、複雑なゲート式 …

経営者・オーナー向けコラム

2019/6/6

徹底調査！akippaへの「空きスペースの貸し出し」提供者側から見た等身大評価と傾向

駐車場シェアリングサービス業界は、現在のところ、すべてにおいて“akippa”の寡占状態が続いていて、他の追従を許さない体制を築いています。これについては当方でもakippaの優位性を紹介する記事（駐車場シェアリングサービスは「akippa」の“一強多弱”で決着か。今後の駐車場シェアリングについて）　などをご紹介しましたが、その差は広がりこそすれ、縮まる気配はなさそうです。しかしその反面で、akippaのビジネスモデル自体に警鐘を鳴らす向きもあります。それはakippaの収益が一向に黒字化に向かう気配も …

経営者・オーナー向けコラム

2019/4/2

レオパレス、大東宅建騒動にみる「サブリース・一括借り上げの恐怖」

何時の時代にも“持てる者の悩み”はあるものです。特に使わない土地の活用は、税金の問題が絡んでくるだけに頭の痛い問題です。そんな不動産オーナーの悩み（弱み？）に合致する事業形態として“サブリース”が登場しました。このサブリースのメリットは、不動産会社との契約期間中は物件を一括して借り上げてくれることにより、空室リスクの解消を解消できること、安定した収益を見込むことができる点にあります。不動産会社が一括して借り上げてくれますので、建物の清掃や定期メンテナンス、入居者の募集や入退去の手続きも代行してくれますし …

実録経営者・オーナー向け

2019/3/23

マンションの管理組合必見。恐怖！機械式駐車場のメンテナンスがあなたを殺す!？

“殺す！？”とは少し大袈裟な表現ですが、マンションの管理組合などで機械式駐車場を運営している方は、その維持管理費の恐怖を実感しておられるかと思いますが、現在「駐車場余り問題」が深刻化していることをご存知でしょうか。住民の高齢化や若者の車離れ、割安の周辺の駐車場などの影響でマンション駐車場の赤字が広がり、それが将来的にはマンション経営が破綻する危険が指摘されています。ほとんどの機械式駐車場を導入しているマンションでは、駐車場の保守管理費用や交換費用などを独自口座では管理しておらず、管理費会計の収支・支出 …

コラム

2019/3/21

akippaの深刻な業績赤字問題。順風満帆にみえる経営の陰にakippaが抱える事業の根幹に関わる諸問題とは

予約して安く駐車場を借りることができることで話題の駐車場シェアリングサービス界のリーディングカンパニー“akippa”の躍進が続いています。予約サイトを利用する為の会員登録者は昨年末に100万人を突破し、2019年度中には200万人も視野に入るかも知れません。また予約できる駐車場“か所数”（車室数ではなく）も2万５千を越えていて、これは業界最大であると言われています。その為に大手企業もその内容に期待して、すでに24億円を越える資金調達を確保もしていて、同社にとっては順風満帆であることは間違いはありません …

経営者・オーナー向けコラム

2019/3/21

土地を借りてする駐車場経営は是か非か

ネット上でも多少の浸透してきたのか、我が「駐車場新聞」に、お問い合わせやご質問がよく届くようになりました。私たちが「駐車場新聞」を始めたのは、世間で言われていること、ネットで扱われていることは実は単なる特定の業界の利益誘導に過ぎない。そんな現状に一石を投じたかったためです。これからも信じた道を進んでゆこうと考えます。閑話休題　こんなご質問が届きました。「友人から駐車場経営（ここでは、一般人が地主から土地を借りて、駐車場経営をすること）が儲かるのだと勧められているが、果たして本当に儲かるものでしょうか」 …

コラム

2019/3/21

駐車場シェアリングサービスは「akippa」の“一強多弱”で決着か。今後の駐車場シェアリングについて

Image:akippa これまでは企業が地主と交渉して場所を借り受けてロック板やゲート、精算機などの設備を設置して、時間貸し駐車場を代替運営する『コインパーキング』が全国に浸透してきましたが、5年ほど前から利用者に支持されて急拡大しているのが『駐車場シェアリングサービス』です。『駐車場シェアリングサービス』の特徴としてはまず、駐車場の提供者が企業や地主だけでなく、一般の個人でも可能なこと。これまではある程度の規模がなければ参入できなかったのが、個人の所有する空きスペースや使っていない駐車場でも提供でき …

コラム利用者向け

2019/3/21

年末年始の急増する「コインパーキング詐欺」にご注意

今年も年末年始が近づいてきました。この時期は憤りのメールが増える時期でもあります。もちろん私たちへの非難のご連絡ではありません。毎年、急増する“２大　年末年始のコインパーキングトラブル”。つまり“正月料金”と“不正料金支払い”に関わるものです。これから年末年始で、帰省したり、少し遠方への初詣、或いはのんびり温泉旅行など、日頃、車で行かない場所へ行かれるドライバーに、旅を台無しにしてしまいかねない、このトラブルについて注意喚起も兼ねてご紹介します。昨年の消費者庁の発表も参考までに▼ 業界指導も効果なし …

コラムニュース

2019/3/21

会員数100万人突破のakippa。新サービス「先行予約オプション」は何を意味する？

駐車場予約アプリ「akippa」を運営するakippa株式会社(代表取締役社長 CEO:金谷元気)は、会員向けの新サービスを開始することを発表しました。サービスの名称は「先行予約オプション」で、11月30日からサービスが始まりました。（Web版のみ。アプリ版は12月中旬から）では、そのサービスのコンテンツとは何か。簡単に言うと、「駐車場を通常より先行して予約できる新サービス」です。例えばakippaは、スポーツやコンサートなど周辺の交通機関の混雑が予想されるイベントでの需要が高いと言われています。その …

コラムニュース

2019/3/21

“理想と金儲けの綱引き?”。“シェアリング社会の実現”に、新たな“AI”の壁が出現。

AI（人工知能）の導入で、シェアサービスが様変わり？需要に合わせた価格変動は是か非か。シェアリング社会への移行は、コインパーキングの乱開発や無駄なドミナント戦略による物価の高騰や、社会環境の破壊を食い止めるための社会の挑戦です。しかし、そのことは国民生活の為にはなりますが、同時に大企業の収益の縮小も意味します。これまででも徐々に骨抜きにする流れが止まりませんでしたが、新たな既得権益勢力からのニュープレーヤーが参画のではと話題になっています。昨今はやりのAI（人工知能）の導入がそれで、“ダイナミックプ …

コラムニュース

2019/3/21

駐車場予約アプリ「akippa」。登録会員数100万人突破！　その陰でくすぼり続ける批判評も…

駐車場予約アプリ「akippa」を運営するakippa株式会社では2018年11月7日（水）に累計会員数が100万人を突破したことを発表しました。また同社では、100万人突破を記念したサンクスサイトも同時に公開しています。 akippaに関しては、駐車場のシェアリングサービスのリーディングカンパニーとして、トップをひた走っていて、これほど短期に100万人の登録者数を越えたことはさほど驚きではありません。今後も会員数は順調に伸びて行くのは間違いのないことでしょう。シェアリング業界からは、期待外れの声も… …

ニュース

2019/3/21

豊洲市場が開場。初日に2時間の大渋滞の正体は？

豊洲市場が、2年を越える、よく分からない騒動の末、ようやくオープンしました。 “よく分からない”と言ったのは、築地を２分するような様々な問題があったと言われていますが、駐車場新聞の知る範囲では、これらの問題の深層や検証もされた形跡もなく、また解決したような経緯も感じられない中、2年の間、事実上放置されていたからです。その間、膨大な額の調節費が市場関係者に亘った訳ですから、これって要するに市場関係者に税金でお小遣いを払ったと言われても仕方がないのではないかと感じます。とかく築地の移転問題では、このような …

ニュース

2019/3/21

駐車場シェアの『akippa』と『Smart Parking』競合企業が理想実現のために業務提携を発表

akippaプレスリリースより駐車場予約アプリ「akippa」を運営するakippa 株式会社(代表取締役社長 CEO:金谷元気)と駐車場シェアリングサービス「Smart Parking」やコインパーキング検索アプリ「パーキングライブラリ」を運営する株式会社シード（代表取締役: 吉川幸孝）が、駐車場シェアビジネスの進化を実現するために、競合を越えて業務提携をすることを発表しました。ちょっと聞くだけでは、普通に業務提携するという事実を知るだけですし、少し経済に詳しい方ですと、どちらが傘下に入るのかという …

駐車場相談室

2019/3/21

ネットの情報って本当？ akippaの報酬率についてつきまとう誤解

駐車場オーナーＱ.月極駐車場の経営をしています。先日、ネットで　akippaの事を知りました。たいへん興味を持ったのでいろいろ調べました。ネットの情報では“akippaの報酬率は65％で～”と書いてあったのですが、それでも試してみようと思って、akippaに連絡しました。すると“報酬率は50％”と言われ驚きました。そこで更にネットで調べると報酬率は40％、50％、60％、65％と様々で、その他、細かな事でもサイトごとに違いがあり過ぎてよくわかりませんでした。そこでお伺いしますが、なぜこのように情報 …

実録コラム

2019/3/23

【密着】存続か、解体・撤去か。マンションの機械式駐車場の管理組合とコンサルティング会社の一部始終

マンションの駐車場余り問題は、逼迫した問題のわりには業界の収益が関わってくるため、あまり表舞台にはあがって来ませんが、住民にとっては深刻な問題であることは変わりありません。駐車場新聞に寄せられたご相談で“至急解決したい”とのご相談がありましたので、名前、場所などは非公開にする前提で、取材をさせていただくことになりました。以下はその全貌です。まず話を整理する意味で、こうした事案に利権関係なしで動いてもらえるコンサルティング会社に相談を持ち掛けました。ここで注意が必要なのは、コンサルティング会社の選定で …

駐車場相談室利用者向け

2018/8/9

マンションの機械式駐車場。修繕のための建て替えって必要？

駐車場オーナーQ. 今年からマンションの管理組合長をすることになりました。引継ぎ案件で注意する必要がある項目で“機械式駐車場については抜本的な解決策が必要”となっています。私のマンションでもすでに２０年前に造られた機械式駐車場がありますが、安全の為などで、建て替えが必要でしょうか。 A. 頂いた資料でみると、２０年前に造られた機械式立体駐車場４基８０台。現物をみていないので一般論でのお答えとなります。だいたいは製造時期に長期修繕計画書などが提出されていて、基本的には３つの項目（構造部材、駆動部材、電装 …

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